¿Vas a vender tu casa? ¡Ojito con los impuestos!
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Si estás pensando en vender tu pisito, chalé o loft de diseño, este artículo es para ti. No vamos a hablar de los gastos típicos como notarios, reformas o comisiones, sino solo de los impuestos que toca pagar sí o sí (o casi siempre) cuando vendes un inmueble. Vamos al lío:
La famosa Plusvalía Municipal (o IIVTNU para los más técnicos)
Este impuesto con nombre de trabalenguas viene a decir lo siguiente: si tu casa ha subido de valor desde que la compraste hasta que la vendes, toca pagar. Básicamente, el Ayuntamiento quiere su parte del pastel por el terreno urbano en el que está tu casa, que ahora vale más.
Pero, ojo:
- Solo pagas si vendes por más de lo que “vale” oficialmente tu casa.
- Si la vendes por el mismo precio o incluso menos, no hay ganancia y, por lo tanto, no hay impuesto que pagar (¡bien ahí!).
¿Cómo se calcula?
Se mira el valor catastral y cuánto tiempo ha pasado desde que compraste hasta que vendes. Si han pasado más de 20 años, ya no se considera especulación, así que no sigue subiendo ese valor.
El IRPF (o cómo Hacienda también quiere un trocito)
Aquí entra en juego la ganancia patrimonial, o lo que es lo mismo: Lo que ganaste al vender tu casa menos todos los gastos del proceso (agencias, impuestos, etc.).
Y aquí viene la clave: si con esa pasta te compras otra vivienda habitual en menos de 2 años, estás salvado del IRPF (¡sí, Hacienda te da una tregua!).
Pero si decides usar el dinero para otra cosa o solo reinviertes una parte, pues… toca tributar por lo que no hayas usado en una nueva casa.
¿Qué es una «vivienda habitual»?
Una donde pases al menos la mitad del año, donde te empadronas, etc. O sea, nada de decir que es tu casa si solo vas los fines de semana.
Ahora bien, si toca pagar IRPF, estos son los tramos:
Pero si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, ¡no pagas IRPF! (una pequeña alegría de la jubilación).
En resumen…
Vender una casa no es solo hacer las maletas y firmar un papel. Hay que tener claro qué impuestos te van a caer para no llevarte sorpresas. Sabiendo esto, ya vas con ventaja y puedes tomar mejores decisiones con tu dinerito.
¡Suerte con la venta y que Hacienda no te pille desprevenido!
¿Y cómo te puede ayudar Casas del Mediterráneo?
En Casas del Mediterráneo te ayudamos a vender tu casa de forma clara, segura y sin sobresaltos. Te asesoramos en cada paso del proceso, resolvemos tus dudas sobre impuestos, documentación y estrategia de venta, y te acompañamos hasta el final.
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Redacción: Casas del Mediterráneo.
