El nuevo índice IRAV para actualizar alquileres en 2025.
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Un Regalo de Papá Noel en Vivienda: El Nuevo Índice IRAV para Alquileres en 2025
El pasado 20 de diciembre de 2024, Papá Noel llegó con una sorpresa para el sector de la vivienda: el BOE publicó la metodología para calcular el nuevo Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este índice, desarrollado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), será obligatorio para actualizar los precios de los alquileres de vivienda a partir de 2025.
¿Cómo se actualizan las rentas de alquiler?
De acuerdo con el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si tu contrato de alquiler permite actualizar el precio de la renta anualmente, se hará en función del índice que hayas pactado. Por lo general, esto suele ser el Índice de Precios al Consumo (IPC). Si no se menciona ningún índice en el contrato, se aplica el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
Sin embargo, la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, trajo un cambio importante: todos los contratos firmados a partir de esa fecha deberán actualizarse obligatoriamente según el nuevo IRAV, independientemente de lo que diga el contrato.
¿Qué es el IRAV y a quién afecta?
El IRAV, que será publicado mensualmente en la página web del INE, es un índice específico para la actualización de las rentas de alquiler de viviendas habituales. No se aplicará a:
- Alquileres temporales
- Habitaciones
- Locales comerciales
- Oficinas
- Garajes y trasteros
Este índice pretende garantizar una mayor transparencia y uniformidad en el mercado de alquiler de viviendas.
¿Dónde consultar el IRAV?
Si necesitas actualizar la renta de tu vivienda, el IRAV estará disponible cada mes en la web del Instituto Nacional de Estadística (INE). Asegúrate de consultarlo para realizar los ajustes anuales correspondientes.
Redacción: Casas del Mediterráneo.
