Seguro de impago de alquiler: protege tu vivienda y evita riesgos.

Las relaciones entre propietarios e inquilinos nos recuerdan, en ciertos aspectos, a las de suegros y yernos o nueras. La «sabiduría popular» les atribuye una conflictividad intrínseca, cuando en realidad pueden ser relaciones de cooperación y beneficio mutuo. Como en cualquier relación, lo ideal es evitar conflictos y utilizar herramientas que minimicen riesgos. Una de las mejores opciones para propietarios es el seguro de impago de alquiler.

Beneficios del seguro para propietarios e inquilinos

Este seguro de alquiler protege al propietario ante inquilinos morosos, cubriendo el pago mensual de la renta hasta un límite determinado por la póliza. Además, según la aseguradora, puede incluir coberturas como:

• Defensa jurídica para acciones de desahucio y reclamación de rentas.
• Reclamación de daños no contractuales causados por terceros.
• Protección frente a responsabilidad civil.
• Reclamación de desperfectos o daños materiales causados por el inquilino.
• Gestión de documentos legales y cambios de suministros.
• Compensación por impago de suministros y gastos de limpieza del inmueble.

¿Cómo se evalúa la solvencia del inquilino?

Para otorgar la cobertura, la aseguradora analiza la solvencia económica del inquilino, revisando documentos como nóminas, contratos laborales o, en el caso de autónomos, declaraciones fiscales. También verifican si el inquilino figura en listas de morosos.

Este proceso es similar al que realizan los bancos al conceder una hipoteca. Si el alquiler supera el 40-45% de los ingresos del inquilino, es probable que la aseguradora no acepte el seguro. De esta manera, la compañía de seguros ayuda a seleccionar un inquilino solvente y, en caso de impago, se encarga de la reclamación y asume la deuda si el inquilino no puede pagar.

¿Quién debe pagar el seguro de impago de alquiler?

Es importante saber que el propietario no puede obligar al inquilino a contratar este seguro de impago si no se ha pactado en el contrato de arrendamiento, pero puede establecerlo como requisito para la firma. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no especifica quién debe asumir el coste del seguro, por lo que será un acuerdo entre ambas partes. Sin embargo, el tomador de la póliza será siempre el propietario, ya que es quien recibe la protección.

Ventajas del seguro para los inquilinos

Para los inquilinos, también hay ventajas:

• Ahorro significativo en comparación con un aval bancario o el pago de varios meses de fianza.
• Liquidez, ya que no es necesario bloquear dinero en el banco como garantía.
• Trámites rápidos y sencillos, reduciendo la burocracia.

Además, el inquilino puede contratar un seguro de hogar que le proteja frente a conflictos con el casero o problemas en la vivienda, incluyendo responsabilidad civil y asistencia legal.

Protege tu alquiler y evita riesgos innecesarios

En definitiva, los seguros juegan un papel clave en la tranquilidad, promoviendo la actividad económica y protegiendo los bienes inmuebles. En Casas del Mediterráneo, entendemos la preocupación de los propietarios ante el arrendamiento: impago de alquiler, subarriendo indebido, daños en el inmueble… Pero todo tiene solución. Por aproximadamente media mensualidad al año, el seguro de impagoproporciona tranquilidad y, además, su coste es 100% deducible fiscalmente.

Con casi 30 años de experiencia en consultoría inmobiliaria honesta y experta, sabemos cómo facilitar relaciones exitosas entre propietarios e inquilinos. Protege tu inversión y alquila con tranquilidad. Contáctanos y te ayudaremos a encontrar el inquilino ideal con la mejor cobertura.

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