¿PUEDO VENDER MI VPO? Guía Completa para Propietarios

Si ya eres dueño de una VPO (Vivienda de Protección Oficial) y estás pensando en venderla, es probable que te enfrentes a algunos obstáculos. Sin embargo, sí es posible venderla si cumples con ciertas condiciones relacionadas con el tiempo y el precio máximo de venta, así como con las condiciones del comprador. En cualquier caso, te recomendamos que consultes a CASAS DEL MEDITERRANEO para evitar problemas y conseguir las mejores condiciones de venta.

Documentación Necesaria para Vender una VPO

Lo primero que debes hacer es ir a la Oficina de Vivienda de tu ciudad y pedir una autorización de venta. Para eso, necesitarás:

• DNI.
• Justificantes de las ayudas recibidas mientras has tenido la VPO.
• Contrato de hipoteca, si lo hay, para demostrar el tipo de préstamo.
• Calificación de la VPO.
• Número de expediente de la finca y una nota simple de la propiedad.

Precio de Venta de una VPO

Mientras la vivienda siga siendo una VPO, no puedes venderla a precio libre. El precio máximo lo establece la comunidad autónoma y depende del tipo de protección de la vivienda, el municipio y el momento en que se obtuvo la calificación provisional.

• VPO con calificación definitiva hasta 1978: Protección de 50 años, pero el precio es libre a partir de los 30 años.
• VPO con calificación definitiva entre 1978 y 2005: Protección de 30 años y precio libre al finalizar la protección.
• VPO con calificación definitiva a partir de 2005: Protección de 15 años y precio libre al finalizar la protección.

Tiempo Necesario para Vender una VPO

Para poder vender una VPO, normalmente deben pasar diez años desde la compra. Sin embargo, hay excepciones:

• Más de diez años: Solo necesitas encontrar un comprador que cumpla con los requisitos. El precio máximo de venta depende del tiempo transcurrido y de la Comunidad Autónoma.
• Menos de diez años: Puedes vender si tienes una causa justificada como mudanza por trabajo, necesidad de una vivienda más grande por aumento de familia, o tener un miembro familiar discapacitado o mayor de 65 años que necesite condiciones específicas.

Descalificación de la VPO

Otra opción es descalificar la VPO, lo que te permitiría venderla como una vivienda libre. Para esto, necesitas haber vivido en la VPO durante los últimos cinco años como vivienda habitual y que el tipo de suelo permita la descalificación. La descalificación tiene pros y contras: puedes venderla libremente, pero tendrás que devolver las ayudas recibidas más intereses.

Requisitos del Comprador de una VPO

• El comprador no debe ser propietario de otros inmuebles, debe utilizar la vivienda como su residencia habitual y no debe exceder la renta máxima establecida por la comunidad autónoma. En caso de divorcio, uno de los cónyuges puede adquirir la parte de la VPO del otro sin necesidad de cumplir estos requisitos.
• Debe estar inscrito en la convocatoria del registro público de demandantes de viviendas de protección oficial de su comunidad autónoma.
• No debe poseer ningún inmueble ni haber sido beneficiario previamente de otra VPO.
• Debe cumplir con los requisitos económicos específicos establecidos por el Plan Autonómico de Vivienda de su comunidad autónoma (normalmente, los ingresos familiares no pueden superar en 5.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual).
• No debe haber recibido ningún tipo de ayuda pública estatal o autonómica en concepto de vivienda.

Derecho de Adquisición Preferente

La administración tiene derecho preferente para comprar el inmueble, lo que se conoce como derechos de tanteo y retracto.

• VPO de promoción privada: Sujetas a tanteo y retracto todas las viviendas calificadas definitivamente después de la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de la Comunidad Valenciana.
• VPO de promoción pública: Todas sujetas a tanteo y retracto mientras no haya finalizado su periodo de protección.

Descalificación de la VPO

La descalificación de una VPO es el proceso por el cual la vivienda deja de ser protegida y pasa a ser una vivienda libre, sin las limitaciones de una VPO. Esto puede hacerse voluntariamente antes de los diez años si cumples con los requisitos.

Implicaciones Fiscales

Si descalificas la vivienda, debes devolver las ayudas públicas recibidas más intereses. Lo mismo ocurre si vendes antes de los diez años sin descalificarla.

Alquiler y VPO: ¿Cómo Acceder a un Alquiler con Opción a Compra?

En la Comunidad Valenciana, para optar a esta modalidad, debe constar en el contrato de arrendamiento una cláusula de opción a compra, y el contrato debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.

Consecuencias de Vender una VPO por un Precio Superior al Límite

El precio de venta de una VPO no es libre, debe ajustarse a lo establecido. Si vendes por encima del precio legal, el contrato de compraventa sigue siendo válido, pero recibirás una sanción administrativa.

Si tienes cualquier duda o necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con CASAS DEL MEDITERRANEO. ¡Estamos aquí para ayudarte!