Novedades Legislativas 2025 para Viviendas de Uso Turístico en España.

Regulación y cambios en las viviendas de uso turístico

El auge de las viviendas de uso turístico (VUT) en España ha generado un intenso debate en los últimos años, lo que ha llevado a cambios normativos para regular su impacto en el mercado inmobiliario y la convivencia ciudadana.

Este año 2025 nos estrenamos con dos importantes novedades en esta materia.

Modificación de la ley de propiedad horizontal

A partir del 3 de abril de 2025, entra en vigor una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal que establece que cualquier propietario que quiera destinar su vivienda o local a uso turístico deberá contar con la autorización previa y expresa de la Comunidad de Propietarios.

Dicha autorización requerirá el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios del edificio. Sin embargo, esta norma no es retroactiva, por lo que aquellos propietarios que ya alquilaban su vivienda turística con las debidas autorizaciones administrativas podrán seguir haciéndolo.

Registro único para viviendas turísticas

Todas las viviendas o locales destinados al alquiler de corta duración, ya sea turístico o de temporada, cuya comercialización se realice a través de plataformas online, tendrán hasta el 1 de julio de 2025 para registrarse en un registro único gestionado por el Registro de la Propiedad.

Sin este número de registro, las viviendas no podrán ser comercializadas en plataformas digitales.

Regulación en Comunidades Autónomas y municipios

Además de las medidas nacionales, cada Comunidad Autónoma y municipio ha implementado sus propias regulaciones.

En el caso de la Comunidad Autónoma Valenciana, ya en 2024 entró en vigor el Decreto sobre las Viviendas Turísticas en la Comunitat Valenciana, destacando restricciones importantes.

Normativa específica en Valencia

En la ciudad de Valencia, la situación se ha endurecido aún más:

• Actualmente, existe una moratoria hasta 2026, lo que impide tramitar nuevas licencias para VUT.
• En enero de 2025, el Ayuntamiento de Valencia aprobó una nueva normativa que limita las viviendas turísticas al 2% en cada barrio.
• Se prohíbe la concesión de nuevas licencias en zonas con alta densidad de turismo, como Ciutat Vella y la fachada marítima.

Multas por incumplimiento de la normativa

Uno de los aspectos más relevantes de esta regulación es la imposición de multas de hasta 600.000 euros para los propietarios que operen sin la debida licencia.

Conclusión: Un equilibrio entre turismo y vivienda

Las viviendas de uso turístico en España continúan siendo un tema de debate y regulación en constante evolución.

Las medidas adoptadas por el Gobierno nacional, las comunidades autónomas y los ayuntamientos buscan encontrar un equilibrio entre el fomento del turismo y la protección de los residentes.

En el caso de Valencia, la limitación de VUT y las sanciones a los propietarios que incumplan la normativa buscan preservar el acceso a la vivienda y mejorar la calidad de vida en la ciudad.

A medida que estas regulaciones se implementen, será crucial evaluar su impacto para determinar si logran sus objetivos o si requieren ajustes adicionales.

El mercado de las viviendas turísticas está cambiando, y nosotros estamos aquí para ayudarte a adaptarte. ¡Contáctanos al 960 660 660 o escríbenos a info@casasdelmediterraneo.com para resolver tus dudas y asesorarte en todo el proceso!