Así te afectan las nuevas medidas fiscales de la Generalitat Valenciana si estás pensando en comprar, vender o heredar vivienda.
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Si te mueves en el mundo inmobiliario —o simplemente estás valorando comprar o vender una vivienda en la Comunidad Valenciana— te interesa conocer las novedades que trae la Ley 5/2025, recién aprobada. Esta ley introduce cambios importantes en varios impuestos autonómicos que pueden hacer que tus operaciones inmobiliarias (y también tus herencias o donaciones) sean un poco más llevaderas a nivel fiscal.
Te lo contamos sin tecnicismos, al grano y como nos gusta en el sector: claro y directo.
- Impuesto sobre el Patrimonio: un respiro para patrimonios altos
A partir del 31 de diciembre de 2025, el mínimo exento del Impuesto sobre el Patrimonio sube de 500.000 € a 1.000.000 €.
¿Esto qué implica? Que muchas personas dejarán de pagar este impuesto o pagarán menos. Aunque afecta más a quienes tienen un patrimonio elevado, puede tener impacto indirecto en inversiones inmobiliarias de cierto nivel.
- Sucesiones y Donaciones: heredar o recibir bienes será algo más barato
Si tienes pensado recibir una vivienda o terreno de un hermano, tío, sobrino o suegros, hay buenas noticias. La Generalitat introduce una bonificación autonómica para los familiares del Grupo III (hermanos, sobrinos, tíos, suegros, yernos y nueras).
Eso sí, llegará de forma progresiva:
- Desde el 1 de junio de 2026: bonificación del 25%.
- Desde el 1 de junio de 2027: bonificación del 50%.
Cada vez costará menos recibir bienes por herencia o donación. Interesante si estás planificando transmisión de patrimonio familiar.
- Transmisiones Patrimoniales y AJD: comprar vivienda será un poco más barato
Aquí está una de las partes que más interesa a compradores, vendedores, agentes y promotores, y que entran en vigor el 1 de junio de 2026
- Baja el tipo general del ITP (Transmisiones Patrimoniales) del 10% al 9%.
Es un alivio importante para quienes compren vivienda usada, ya que este impuesto suele ser uno de los grandes gastos asociados a la compra.
- Nuevo tipo reducido del 4% para parcelas rústicas “con vocación agraria”.
Dirigido a agricultores profesionales inscritos en el RETA y con requisitos de continuidad durante cinco años. Una medida pensada para fomentar la actividad agraria real.
- El AJD también baja: del 1,5% al 1,4%.
Otro pequeño ahorro que, en operaciones grandes, se nota.
- Bonificación del 50% en AJD para proyectos estratégicos.
Para escrituras relacionadas con adquisiciones o modificaciones de inmuebles vinculados a proyectos declarados de interés autonómico. Una medida pensada para impulsar inversiones relevantes dentro del territorio.
- IRPF: más apoyo a familias, natalidad y acogimiento
Se refuerzan las deducciones autonómicas destinadas a fomentar la natalidad, adopción y acogimiento familiar.
Además, la Generalitat aprovecha para ajustar algunos incentivos técnicos y clarificar la deducción de gastos sanitarios, incluyendo las monturas de gafas graduadas.
En resumen:
- Comprar vivienda será algo más económico a partir de 2026.
- Las transmisiones dentro de las familias ampliadas estarán más bonificadas.
- Los patrimonios altos tendrán más margen fiscal, lo que podría impactar en inversiones inmobiliarias de mayor calibre.
- El campo recibe un impulso, especialmente en manos de agricultores profesionales.
- Los grandes proyectos inmobiliarios estratégicos saldrán más baratos, lo que puede mover interesantes inversiones en los próximos años.
Son medidas que, en conjunto, buscan dar dinamismo al mercado y facilitar tanto la actividad agrícola como la movilidad del patrimonio familiar.
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Redacción: Casas del Mediterráneo.
